103 Rue POULIOT · Saint-Henri
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 121 m² · constr. 1979 · terrain 965,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 340 100 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617215281800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
19068617215281800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 68 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 73 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +26 475 $ | 385 249 $ Poids 98 % |
| 2 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 557 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 392 221 $ Poids 83 % |
| 3 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 490 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −24 214 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 451 255 $ Poids 75 % |
| 4 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 540 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 827 $ Poids 72 % |
| 5 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 332 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 467 212 $ Poids 72 % |
| 6 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 646 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 414 629 $ Poids 62 % |
| 7 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 744 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 527 995 $ Poids 62 % |
| 8 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 821 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +22 095 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 527 048 $ Poids 59 % |
| 9 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 637 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 333 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 405 587 $ Poids 59 % |
| 10 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 102 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 669 102 $ Poids 59 % |
| 11 | 14, rue Paradis, Saint-Henri 2025-05-26 · 504 m · Vendu 292 500 $ (2 623 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 345 724 $ Poids 54 % |
| 12 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 714 m · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 306 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.