4 Rue NOTRE-DAME · Saint-Henri
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 120,1 m² · constr. 1964 · terrain 770,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 251 700 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617215954500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
19068617215954500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 43 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 0 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 451 $ Poids 98 % |
| 2 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 531 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 390 876 $ Poids 85 % |
| 3 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 352 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 465 408 $ Poids 72 % |
| 4 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 547 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −25 972 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 449 498 $ Poids 71 % |
| 5 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 611 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 889 $ Poids 70 % |
| 6 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 584 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 383 573 $ Poids 64 % |
| 7 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 816 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 525 955 $ Poids 60 % |
| 8 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 593 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 629 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 374 366 $ Poids 58 % |
| 9 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 886 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 493 113 $ Poids 58 % |
| 10 | 14, rue Paradis, Saint-Henri 2025-05-26 · 433 m · Vendu 292 500 $ (2 623 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 322 606 $ Poids 57 % |
| 11 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 666 268 $ Poids 56 % |
| 12 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 656 m · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 341 921 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.