115 Rue RIVE · Saint-Henri
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 95,2 m² · constr. 1987 · terrain 765,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,5 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617216285900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
19068617216285900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 40 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 409 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge +17 843 $ | 287 208 $ Poids 90 % |
| 2 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 546 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 398 151 $ Poids 87 % |
| 3 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 165 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +25 452 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 448 601 $ Poids 78 % |
| 4 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 624 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge +10 923 $ | 191 622 $ Poids 78 % |
| 5 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 328 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge −9 889 $ | 119 387 $ Poids 77 % |
| 6 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 511 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 351 307 $ Poids 76 % |
| 7 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 806 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 463 761 $ Poids 75 % |
| 8 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 786 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 372 608 $ Poids 74 % |
| 9 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 450 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 365 791 $ Poids 72 % |
| 10 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 764 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 404 971 $ Poids 68 % |
| 11 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 103 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 370 846 $ Poids 65 % |
| 12 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 527 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 671 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.