12 Rue NOTRE-DAME · Saint-Henri
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 146,5 m² · constr. 1975 · terrain 772,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 224 500 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617216331200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
19068617216331200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 51 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 347 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 455 559 $ Poids 91 % |
| 2 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 548 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 434 311 $ Poids 83 % |
| 3 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 424 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 696 149 $ Poids 79 % |
| 4 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 473 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +25 581 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 501 051 $ Poids 79 % |
| 5 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 758 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 570 893 $ Poids 73 % |
| 6 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 810 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 572 825 $ Poids 71 % |
| 7 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 648 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 558 734 $ Poids 71 % |
| 8 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 840 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 492 532 $ Poids 68 % |
| 9 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 312 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge −59 940 $ | 595 707 $ Poids 65 % |
| 10 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 91 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +38 798 $ · Ajust. âge +19 415 $ | 415 664 $ Poids 58 % |
| 11 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 494 m · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +21 127 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 379 767 $ Poids 53 % |
| 12 | 67, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-06-06 · 769 m · Vendu 479 000 $ (3 172 $/m²) 151 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 463 516 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.