113 Rue RIVE · Saint-Henri
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 231,9 m² · constr. 1988 · terrain 836,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 404 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617216505300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
19068617216505300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 84 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 196 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +68 817 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 796 529 $ Poids 57 % |
| 2 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +39 135 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 602 554 $ Poids 49 % |
| 3 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 523 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +79 530 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 713 928 $ Poids 46 % |
| 4 | 219, rue des Érables, Saint-Henri 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 692 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 769 $ Poids 41 % |
| 5 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 209 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 175 504 $ Poids 39 % |
| 6 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 75 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +66 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 140 $ Poids 32 % |
| 7 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 893 m · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +60 453 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 668 911 $ Poids 31 % |
| 8 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 196 m · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +52 206 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 664 792 $ Poids 23 % |
| 9 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 523 m · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 99 290 $ Poids 21 % |
| 10 | 104, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-08-13 · 333 m · Vendu 750 000 $ (2 772 $/m²) 270,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −53 631 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 792 964 $ Poids 21 % |
| 11 | 38, rue des Jades, Saint-Henri 2024-06-10 · 845 m · Vendu 288 000 $ (1 253 $/m²) 229,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 314 015 $ Poids 21 % |
| 12 | 24, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-06-13 · 115 m · Vendu 380 000 $ (1 932 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +34 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 590 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.