109 Rue RIVE · Saint-Henri
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 111,5 m² · constr. 1988 · terrain 928 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 282 200 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617216782100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
19068617216782100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 54 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 78 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 380 113 $ Poids 89 % |
| 2 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 454 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 378 021 $ Poids 88 % |
| 3 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 426 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 486 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 311 201 $ Poids 75 % |
| 4 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 287 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 448 167 $ Poids 73 % |
| 5 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 638 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 371 $ Poids 68 % |
| 6 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 526 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 474 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 431 599 $ Poids 67 % |
| 7 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 867 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 510 617 $ Poids 66 % |
| 8 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 499 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +18 151 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 375 961 $ Poids 66 % |
| 9 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 458 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +17 998 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 391 301 $ Poids 63 % |
| 10 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 152 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +16 434 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 401 128 $ Poids 63 % |
| 11 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 823 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 506 461 $ Poids 62 % |
| 12 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 474 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +18 773 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 454 095 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.