107 Rue RIVE · Saint-Henri
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 78,4 m² · constr. 1987 · terrain 966,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 279 800 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617216920600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
19068617216920600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 50 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 155 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 496 203 $ Poids 90 % |
| 2 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 310 m · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge −33 630 $ | 343 758 $ Poids 89 % |
| 3 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 149 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 408 639 $ Poids 87 % |
| 4 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 658 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 330 619 $ Poids 82 % |
| 5 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 588 m · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 349 573 $ Poids 78 % |
| 6 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 696 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 726 $ Poids 78 % |
| 7 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 772 m · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 326 038 $ Poids 76 % |
| 8 | 15, rue de la Gare, Saint-Henri 2026-04-14 · 461 m · Vendu 350 000 $ (5 029 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 336 $ Poids 72 % |
| 9 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 746 m · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 354 721 $ Poids 72 % |
| 10 | 15, des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 601 m · Vendu 379 000 $ (4 922 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 379 664 $ Poids 71 % |
| 11 | 101, route Campagna, Saint-Henri 2025-10-02 · 563 m · Vendu 242 000 $ (3 201 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge +15 730 $ | 284 636 $ Poids 69 % |
| 12 | 22, rue Rolland, Saint-Henri 2026-05-28 · 279 m · Vendu 320 000 $ (4 762 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 325 102 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.