108 Rue PAIEMENT · Saint-Henri
Valeur estimée
642 700 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 224,1 m² · constr. 1964 · terrain 3 254,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 254,5 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 100 $
Rôle antérieur 426 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617217116900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
19068617217116900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 86 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 278 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +54 310 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 771 146 $ Poids 64 % |
| 2 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 507 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +65 806 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 683 779 $ Poids 55 % |
| 3 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +27 745 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 591 163 $ Poids 52 % |
| 4 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 223 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +56 917 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 546 343 $ Poids 49 % |
| 5 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 177 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge +10 563 $ | 170 219 $ Poids 45 % |
| 6 | 219, rue des Érables, Saint-Henri 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 692 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 271 $ Poids 40 % |
| 7 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 68 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +55 481 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 613 811 $ Poids 37 % |
| 8 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 909 m · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +48 077 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 656 535 $ Poids 35 % |
| 9 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 278 m · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +41 201 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 645 536 $ Poids 25 % |
| 10 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 507 m · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 95 619 $ Poids 25 % |
| 11 | 24, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-06-13 · 97 m · Vendu 380 000 $ (1 932 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +26 467 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 439 056 $ Poids 23 % |
| 12 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie +53 575 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 468 991 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.