122 Rue RIVE · Saint-Henri
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 132,2 m² · constr. 1987 · terrain 797,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 263 300 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617217290400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
19068617217290400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 52 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 464 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge −44 285 $ | 480 941 $ Poids 90 % |
| 2 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 460 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 429 688 $ Poids 87 % |
| 3 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 177 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +17 782 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 410 533 $ Poids 85 % |
| 4 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 366 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +25 113 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 963 $ Poids 72 % |
| 5 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 371 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −36 092 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 704 194 $ Poids 65 % |
| 6 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 397 m · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 359 891 $ Poids 65 % |
| 7 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 343 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −33 799 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 431 632 $ Poids 64 % |
| 8 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 513 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 448 239 $ Poids 64 % |
| 9 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 912 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 466 519 $ Poids 62 % |
| 10 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 853 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −26 132 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 542 930 $ Poids 60 % |
| 11 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 198 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +32 276 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 489 665 $ Poids 60 % |
| 12 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 300 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie −26 833 $ · Ajust. âge −59 940 $ | 566 191 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.