104 Rue PAIEMENT · Saint-Henri
Valeur estimée
732 600 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 155,6 m² · constr. 2024 · terrain 1 940,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 940,9 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 600 $
Rôle antérieur 512 300 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617217313900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
430 600 $
Rôle antérieur
512 300 $
ID provincial
19068617217313900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 90 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 344 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 544 735 $ Poids 92 % |
| 2 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 356 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 854 257 $ Poids 78 % |
| 3 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 437 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 470 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 463 370 $ Poids 76 % |
| 4 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 836 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 687 923 $ Poids 69 % |
| 5 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 736 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 667 201 $ Poids 67 % |
| 6 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 462 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +43 352 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 623 021 $ Poids 65 % |
| 7 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 864 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +22 787 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 685 624 $ Poids 64 % |
| 8 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 299 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge +47 952 $ | 722 382 $ Poids 60 % |
| 9 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 932 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +26 560 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 557 822 $ Poids 57 % |
| 10 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 232 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −36 133 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 552 293 $ Poids 53 % |
| 11 | 63, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-05-30 · 839 m · Vendu 529 000 $ (3 489 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge +21 160 $ | 604 412 $ Poids 49 % |
| 12 | 67, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-06-06 · 852 m · Vendu 479 000 $ (3 172 $/m²) 151 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge +31 135 $ | 556 985 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.