118 Rue RIVE · Saint-Henri
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 135 m² · constr. 1988 · terrain 1 075,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 900 $
Rôle antérieur 429 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617217780800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
19068617217780800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 76 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 442 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 433 718 $ Poids 90 % |
| 2 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 511 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge −41 680 $ | 489 014 $ Poids 88 % |
| 3 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 164 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +21 897 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 414 648 $ Poids 80 % |
| 4 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 390 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −29 114 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 436 317 $ Poids 70 % |
| 5 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 414 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −29 444 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 714 342 $ Poids 69 % |
| 6 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 367 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +29 298 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 413 148 $ Poids 66 % |
| 7 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 394 m · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 363 783 $ Poids 64 % |
| 8 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 941 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 471 612 $ Poids 63 % |
| 9 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 476 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +17 174 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 454 666 $ Poids 62 % |
| 10 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 894 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 548 784 $ Poids 62 % |
| 11 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 347 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge −59 940 $ | 571 971 $ Poids 58 % |
| 12 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 854 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −31 119 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 547 350 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.