1632 Chemin ÎLES · Saint-Henri
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 88,3 m² · constr. 1945 · terrain 2 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 167,2 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 343 200 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617219026300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
19068617219026300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 53 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 471 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 375 908 $ Poids 86 % |
| 2 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 507 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 357 698 $ Poids 82 % |
| 3 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 714 m · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 215 731 $ Poids 79 % |
| 4 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 188 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 232 340 $ Poids 78 % |
| 5 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 327 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge −16 804 $ | 157 887 $ Poids 77 % |
| 6 | 128, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-01-27 · 690 m · Vendu 196 497 $ (2 157 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 192 014 $ Poids 73 % |
| 7 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 517 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge −11 634 $ | 113 269 $ Poids 71 % |
| 8 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 933 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 354 370 $ Poids 67 % |
| 9 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 561 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −18 517 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 870 $ Poids 67 % |
| 10 | 113, rue Paiement, Saint-Henri 2025-05-30 · 227 m · Vendu 385 000 $ (4 340 $/m²) 88,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 037 $ Poids 66 % |
| 11 | 8, rue Rolland, Saint-Henri 2025-08-01 · 578 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 124 $ Poids 63 % |
| 12 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 848 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 464 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 321 036 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.