1634 Chemin ÎLES · Saint-Henri
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 73,5 m² · terrain 934 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 295 400 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617219295100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
19068617219295100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 45 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de la Gare, Saint-Henri 2026-04-14 · 325 m · Vendu 350 000 $ (5 029 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 015 $ Poids 88 % |
| 2 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 421 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 524 $ Poids 87 % |
| 3 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 487 m · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 762 $ Poids 87 % |
| 4 | 22, rue Rolland, Saint-Henri 2026-05-28 · 539 m · Vendu 320 000 $ (4 762 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 035 $ Poids 77 % |
| 5 | 101, route Campagna, Saint-Henri 2025-10-02 · 354 m · Vendu 242 000 $ (3 201 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 063 $ Poids 76 % |
| 6 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 849 m · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 315 $ Poids 69 % |
| 7 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 894 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 581 $ Poids 67 % |
| 8 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 960 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 262 $ Poids 66 % |
| 9 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 844 m · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 369 $ Poids 64 % |
| 10 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 930 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 732 $ Poids 62 % |
| 11 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 460 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −26 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 903 $ Poids 62 % |
| 12 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 973 m · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 994 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.