1636 Chemin ÎLES · Saint-Henri
Valeur estimée
733 300 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 211,6 m² · constr. 2023 · terrain 1 118,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 200 $
Rôle antérieur 474 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617219464100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
417 200 $
Rôle antérieur
474 100 $
ID provincial
19068617219464100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 90 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 448 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +31 061 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 885 647 $ Poids 72 % |
| 2 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 602 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +43 812 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 793 185 $ Poids 65 % |
| 3 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 312 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +39 937 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 628 363 $ Poids 61 % |
| 4 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 671 745 $ Poids 57 % |
| 5 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 197 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 168 624 $ Poids 53 % |
| 6 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 218 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +37 327 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 703 656 $ Poids 46 % |
| 7 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +28 243 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 732 026 $ Poids 38 % |
| 8 | 219, rue des Érables, Saint-Henri 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 692 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −15 209 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 652 447 $ Poids 37 % |
| 9 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 602 m · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 108 940 $ Poids 30 % |
| 10 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 448 m · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +23 563 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 732 399 $ Poids 29 % |
| 11 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie +37 891 $ · Ajust. âge −4 552 $ | 494 275 $ Poids 27 % |
| 12 | 24, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-06-13 · 258 m · Vendu 380 000 $ (1 932 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 502 982 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.