1631 Chemin ÎLES · Saint-Henri
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 88 m² · constr. 1854 · terrain 1 223,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,7 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 268 400 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617219499500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1854
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
19068617219499500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 28 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 507 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 375 195 $ Poids 85 % |
| 2 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 662 m · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 215 326 $ Poids 82 % |
| 3 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 510 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 357 050 $ Poids 81 % |
| 4 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 283 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge −16 804 $ | 157 626 $ Poids 77 % |
| 5 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 136 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 127 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 231 923 $ Poids 77 % |
| 6 | 128, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-01-27 · 637 m · Vendu 196 497 $ (2 157 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 191 690 $ Poids 75 % |
| 7 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 568 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge −11 634 $ | 113 079 $ Poids 69 % |
| 8 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 920 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 353 696 $ Poids 68 % |
| 9 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 563 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −19 278 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 109 $ Poids 66 % |
| 10 | 113, rue Paiement, Saint-Henri 2025-05-30 · 272 m · Vendu 385 000 $ (4 340 $/m²) 88,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 386 $ Poids 65 % |
| 11 | 8, rue Rolland, Saint-Henri 2025-08-01 · 620 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 505 $ Poids 62 % |
| 12 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 210 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 291 923 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.