1638-1640 Chemin ÎLES · Saint-Henri
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 162,7 m² · constr. 1955 · terrain 998,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 292 300 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617219622600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
19068617219622600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 63 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 455 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 665 $ Poids 84 % |
| 2 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 372 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +36 330 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 731 116 $ Poids 70 % |
| 3 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 262 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 689 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 417 729 $ Poids 68 % |
| 4 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 316 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −26 489 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 462 937 $ Poids 66 % |
| 5 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 607 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −42 228 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 575 745 $ Poids 57 % |
| 6 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 999 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +25 591 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 604 059 $ Poids 56 % |
| 7 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 909 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +23 718 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 589 473 $ Poids 55 % |
| 8 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 407 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +36 121 $ · Ajust. âge −59 940 $ | 629 145 $ Poids 52 % |
| 9 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 550 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +57 216 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 532 686 $ Poids 51 % |
| 10 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +37 630 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 606 692 $ Poids 50 % |
| 11 | 183, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-12-19 · 531 m · Vendu 465 000 $ (2 869 $/m²) 162,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 508 552 $ Poids 43 % |
| 12 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 439 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −59 890 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 656 947 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.