1644 Chemin ÎLES · Saint-Henri
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 101,4 m² · constr. 1890 · terrain 1 307,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307,7 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 289 800 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617219781000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
19068617219781000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 34 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 159 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 250 519 $ Poids 98 % |
| 2 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 364 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge −16 804 $ | 169 293 $ Poids 85 % |
| 3 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 219 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 312 894 $ Poids 81 % |
| 4 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 596 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 386 005 $ Poids 76 % |
| 5 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 730 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 096 $ Poids 75 % |
| 6 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 807 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 410 $ Poids 72 % |
| 7 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 166 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −20 927 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 305 998 $ Poids 72 % |
| 8 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 841 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 420 753 $ Poids 71 % |
| 9 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 825 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 474 010 $ Poids 71 % |
| 10 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 313 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 349 556 $ Poids 68 % |
| 11 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 882 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 392 596 $ Poids 68 % |
| 12 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 568 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 362 863 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.