172-174 Rue COMMERCIALE · Saint-Henri
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 163 m² · constr. 1947 · terrain 718,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 247 700 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617219936300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
19068617219936300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 58 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 502 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 483 167 $ Poids 82 % |
| 2 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 410 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +37 042 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 731 828 $ Poids 69 % |
| 3 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 213 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 121 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 402 201 $ Poids 68 % |
| 4 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 362 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −26 081 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 463 345 $ Poids 66 % |
| 5 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 652 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −41 700 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 576 273 $ Poids 57 % |
| 6 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +26 205 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 604 673 $ Poids 53 % |
| 7 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 957 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +24 288 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 590 042 $ Poids 52 % |
| 8 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 455 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +36 740 $ · Ajust. âge −59 940 $ | 629 764 $ Poids 51 % |
| 9 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 594 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +57 802 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 533 272 $ Poids 50 % |
| 10 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +38 257 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 607 319 $ Poids 48 % |
| 11 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 485 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −59 332 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 657 505 $ Poids 42 % |
| 12 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 241 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −33 260 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 070 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.