1646 Chemin ÎLES · Saint-Henri
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 103,4 m² · constr. 2010 · terrain 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 351 200 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617219980100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
19068617219980100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 64 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 156 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 308 195 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 372 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge +16 804 $ | 204 643 $ Poids 82 % |
| 3 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 210 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 378 624 $ Poids 80 % |
| 4 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 178 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −17 938 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 365 913 $ Poids 79 % |
| 5 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 726 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 453 838 $ Poids 75 % |
| 6 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 616 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge −22 247 $ | 408 529 $ Poids 71 % |
| 7 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 802 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 284 $ Poids 70 % |
| 8 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 843 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 579 971 $ Poids 70 % |
| 9 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 860 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 475 399 $ Poids 69 % |
| 10 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 547 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 439 474 $ Poids 68 % |
| 11 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 315 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 424 452 $ Poids 68 % |
| 12 | 146, rue Pompidou, Saint-Henri 2025-12-01 · 760 m · Vendu 485 000 $ (4 668 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 575 372 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.