170 Rue COMMERCIALE · Saint-Henri
Valeur estimée
225 100 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 69,2 m² · constr. 1891 · terrain 235 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
235 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 900 $
Rôle antérieur 97 100 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617219997900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1891
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
87 900 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
19068617219997900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 15 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de la Gare, Saint-Henri 2026-04-14 · 255 m · Vendu 350 000 $ (5 029 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 204 $ Poids 94 % |
| 2 | 22, rue Rolland, Saint-Henri 2026-05-28 · 589 m · Vendu 320 000 $ (4 762 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 296 797 $ Poids 83 % |
| 3 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 466 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −14 758 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 081 $ Poids 79 % |
| 4 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 548 m · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 320 160 $ Poids 77 % |
| 5 | 169, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-07-07 · 53 m · Vendu 270 000 $ (4 478 $/m²) 60,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 925 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 262 925 $ Poids 76 % |
| 6 | 101, route Campagna, Saint-Henri 2025-10-02 · 279 m · Vendu 242 000 $ (3 201 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 229 981 $ Poids 68 % |
| 7 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 993 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 220 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 780 $ Poids 58 % |
| 8 | 10, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-11-21 · 968 m · Vendu 81 809 $ (1 212 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge −8 181 $ | 82 230 $ Poids 56 % |
| 9 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 244 $ Poids 54 % |
| 10 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 922 m · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −19 010 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 304 967 $ Poids 54 % |
| 11 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 953 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 545 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 308 955 $ Poids 53 % |
| 12 | 21, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-04-01 · 563 m · Vendu 251 000 $ (3 632 $/m²) 69,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 259 467 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.