106 Chemin BOISCLAIR · Saint-Henri
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 107,8 m² · constr. 1879 · terrain 4 562,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 562,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 213 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617220602400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
19068617220602400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 27 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 271 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 307 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 807 $ Poids 82 % |
| 2 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 338 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 310 165 $ Poids 76 % |
| 3 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 538 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −18 076 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 304 075 $ Poids 70 % |
| 4 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 756 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge −17 479 $ | 168 352 $ Poids 66 % |
| 5 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 723 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 071 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 406 671 $ Poids 66 % |
| 6 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 648 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 873 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 403 $ Poids 64 % |
| 7 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 548 m · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 818 $ Poids 59 % |
| 8 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 698 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 416 $ Poids 59 % |
| 9 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 259 401 $ Poids 56 % |
| 10 | 11, rue Beaurivage, Saint-Henri 2025-05-01 · 298 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 360 225 $ Poids 56 % |
| 11 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 670 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 360 745 $ Poids 56 % |
| 12 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 919 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −13 147 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 498 074 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.