13 Rue ETCHEMIN · Saint-Henri
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 81,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 740,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 740,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 372 700 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617221179800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
19068617221179800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 61 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 319 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 397 447 $ Poids 91 % |
| 2 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 517 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 337 448 $ Poids 85 % |
| 3 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 546 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 529 $ Poids 82 % |
| 4 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 432 m · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 356 145 $ Poids 81 % |
| 5 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 377 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 485 245 $ Poids 79 % |
| 6 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 461 m · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 348 869 $ Poids 79 % |
| 7 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 586 m · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 361 356 $ Poids 76 % |
| 8 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 664 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 356 194 $ Poids 76 % |
| 9 | 15, des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 442 m · Vendu 379 000 $ (4 922 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 386 801 $ Poids 74 % |
| 10 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 830 m · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 332 680 $ Poids 71 % |
| 11 | 8, rue Rolland, Saint-Henri 2025-08-01 · 300 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 679 $ Poids 70 % |
| 12 | 46, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-11-14 · 638 m · Vendu 355 000 $ (4 563 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 360 341 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.