9 Rue ETCHEMIN · Saint-Henri
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 109,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 271 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 298 700 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617222484100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
19068617222484100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 50 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 309 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −16 019 $ · Ajust. âge +10 590 $ | 352 022 $ Poids 80 % |
| 2 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 259 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 019 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 393 394 $ Poids 79 % |
| 3 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 290 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +14 672 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 360 443 $ Poids 75 % |
| 4 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 839 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 374 583 $ Poids 69 % |
| 5 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 586 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 418 $ Poids 68 % |
| 6 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 654 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 149 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 460 629 $ Poids 66 % |
| 7 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 795 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 283 304 $ Poids 65 % |
| 8 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 536 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 422 568 $ Poids 63 % |
| 9 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 779 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge −874 $ | 186 207 $ Poids 63 % |
| 10 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 390 m · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 540 $ Poids 62 % |
| 11 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 634 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 443 556 $ Poids 61 % |
| 12 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 454 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 364 977 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.