7 Rue ETCHEMIN · Saint-Henri
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 105,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 202,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 294 800 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617222606300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
19068617222606300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 50 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 281 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 388 295 $ Poids 86 % |
| 2 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 308 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge +19 565 $ | 356 502 $ Poids 80 % |
| 3 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 637 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 232 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 454 832 $ Poids 74 % |
| 4 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 773 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge −4 117 $ | 279 681 $ Poids 72 % |
| 5 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 290 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −21 309 $ · Ajust. âge +12 355 $ | 348 497 $ Poids 70 % |
| 6 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 771 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 867 $ Poids 69 % |
| 7 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 512 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 417 895 $ Poids 68 % |
| 8 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 367 m · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 111 $ Poids 66 % |
| 9 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 442 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 360 469 $ Poids 64 % |
| 10 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 818 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 369 201 $ Poids 64 % |
| 11 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 599 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −22 610 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 666 $ Poids 61 % |
| 12 | 11, rue Beaurivage, Saint-Henri 2025-05-01 · 53 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 382 534 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.