5 Rue ETCHEMIN · Saint-Henri
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 87 m² · constr. 1966 · terrain 1 148,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 308 400 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617222738500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
19068617222738500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 54 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 274 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge −26 130 $ | 386 886 $ Poids 93 % |
| 2 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 588 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 449 $ Poids 86 % |
| 3 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 303 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 982 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 342 893 $ Poids 78 % |
| 4 | 8, rue Rolland, Saint-Henri 2025-08-01 · 302 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 442 $ Poids 71 % |
| 5 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 583 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 371 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 871 $ Poids 71 % |
| 6 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 509 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge −11 634 $ | 112 446 $ Poids 70 % |
| 7 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 621 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 328 $ Poids 70 % |
| 8 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 616 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +21 581 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 364 899 $ Poids 68 % |
| 9 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 498 m · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +22 662 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 369 063 $ Poids 67 % |
| 10 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 335 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +36 750 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 475 939 $ Poids 64 % |
| 11 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 450 m · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +29 421 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 362 393 $ Poids 64 % |
| 12 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 660 m · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +21 049 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 374 397 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.