9 Rue BEAURIVAGE · Saint-Henri
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 103,9 m² · constr. 1970 · terrain 847,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 277 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617223104200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
19068617223104200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 51 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 293 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 383 128 $ Poids 89 % |
| 2 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 297 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 352 426 $ Poids 83 % |
| 3 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 697 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 275 949 $ Poids 77 % |
| 4 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 679 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 448 974 $ Poids 75 % |
| 5 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 508 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 413 001 $ Poids 69 % |
| 6 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 840 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge −874 $ | 181 475 $ Poids 68 % |
| 7 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 347 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 355 711 $ Poids 67 % |
| 8 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 374 m · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 020 $ Poids 67 % |
| 9 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 204 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −23 808 $ · Ajust. âge +10 590 $ | 344 234 $ Poids 66 % |
| 10 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 718 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge +25 040 $ | 373 147 $ Poids 64 % |
| 11 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 734 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −17 190 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 366 660 $ Poids 64 % |
| 12 | 11, rue Beaurivage, Saint-Henri 2025-05-01 · 42 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 377 801 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.