11 Rue BEAURIVAGE · Saint-Henri
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 99,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 056,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,5 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 255 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617223322000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
19068617223322000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 38 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 292 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 385 467 $ Poids 95 % |
| 2 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 304 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 354 498 $ Poids 85 % |
| 3 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 658 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 451 578 $ Poids 81 % |
| 4 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 717 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 277 800 $ Poids 79 % |
| 5 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 812 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 182 613 $ Poids 73 % |
| 6 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 501 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 415 647 $ Poids 70 % |
| 7 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 455 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge −11 634 $ | 120 240 $ Poids 69 % |
| 8 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 363 m · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 360 $ Poids 67 % |
| 9 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 220 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +35 205 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 436 244 $ Poids 67 % |
| 10 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 378 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 358 379 $ Poids 66 % |
| 11 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 623 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 082 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 392 732 $ Poids 65 % |
| 12 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 736 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 372 208 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.