6 Rue ETCHEMIN · Saint-Henri
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 90,3 m² · constr. 1982 · terrain 763,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 238 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617223494200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
19068617223494200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 40 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 216 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 426 896 $ Poids 89 % |
| 2 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 320 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 379 285 $ Poids 88 % |
| 3 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 603 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 384 213 $ Poids 83 % |
| 4 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 639 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 415 $ · Ajust. âge +33 920 $ | 444 505 $ Poids 77 % |
| 5 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 462 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge −11 634 $ | 114 537 $ Poids 75 % |
| 6 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 331 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 343 895 $ Poids 71 % |
| 7 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 694 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 273 545 $ Poids 70 % |
| 8 | 8, rue Rolland, Saint-Henri 2025-08-01 · 263 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 252 $ Poids 68 % |
| 9 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 801 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge +9 613 $ | 179 822 $ Poids 66 % |
| 10 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 575 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 142 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 642 $ Poids 62 % |
| 11 | 113, rue Paiement, Saint-Henri 2025-05-30 · 448 m · Vendu 385 000 $ (4 340 $/m²) 88,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 877 $ Poids 62 % |
| 12 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 609 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +29 322 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 640 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.