4 Rue ETCHEMIN · Saint-Henri
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 132,7 m² · constr. 1964 · terrain 751,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 282 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617223717300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
19068617223717300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 63 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 188 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 968 $ Poids 84 % |
| 2 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 680 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 474 103 $ Poids 80 % |
| 3 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 751 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 392 503 $ Poids 75 % |
| 4 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 802 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 467 428 $ Poids 68 % |
| 5 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 710 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +25 860 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 409 710 $ Poids 60 % |
| 6 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 561 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −32 963 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 432 468 $ Poids 60 % |
| 7 | 123, rue Bilodeau, Saint-Henri 2025-04-15 · 301 m · Vendu 525 000 $ (3 962 $/m²) 132,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 553 226 $ Poids 60 % |
| 8 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 878 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −25 086 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 543 976 $ Poids 60 % |
| 9 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 696 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 403 609 $ Poids 58 % |
| 10 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 686 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −34 905 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 659 881 $ Poids 57 % |
| 11 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 771 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −35 827 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 542 641 $ Poids 56 % |
| 12 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 622 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +35 745 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 021 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.