16 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 1 904 $/m² · 252 m² · constr. 1888 · terrain 757 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 264 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617224007800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
19068617224007800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 65 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 191 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +106 202 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 823 038 $ Poids 38 % |
| 2 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 968 m · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +68 486 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 631 905 $ Poids 37 % |
| 3 | 219, rue des Érables, Saint-Henri 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 692 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +39 166 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 610 821 $ Poids 36 % |
| 4 | 104, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-08-13 · 498 m · Vendu 750 000 $ (2 772 $/m²) 270,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −25 776 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 798 318 $ Poids 29 % |
| 5 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 592 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +114 896 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 732 869 $ Poids 28 % |
| 6 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 339 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +19 386 $ · Ajust. âge −13 204 $ | 155 908 $ Poids 25 % |
| 7 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 411 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +94 816 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 584 242 $ Poids 24 % |
| 8 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 901 m · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +92 345 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 700 803 $ Poids 20 % |
| 9 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 247 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +96 003 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 654 333 $ Poids 19 % |
| 10 | 38, rue des Jades, Saint-Henri 2024-06-10 · 860 m · Vendu 288 000 $ (1 253 $/m²) 229,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie +13 911 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 326 610 $ Poids 18 % |
| 11 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 191 m · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +80 567 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 684 903 $ Poids 15 % |
| 12 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie +88 580 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 503 996 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.