11 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 130,2 m² · constr. 1903 · terrain 956,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,3 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 242 900 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617224061200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
19068617224061200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 38 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 134 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 336 994 $ Poids 89 % |
| 2 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 604 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −6 249 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 469 221 $ Poids 83 % |
| 3 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 722 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 347 009 $ Poids 74 % |
| 4 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 765 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −19 647 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 462 880 $ Poids 66 % |
| 5 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 665 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +22 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 473 $ Poids 66 % |
| 6 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 567 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +30 362 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 526 638 $ Poids 61 % |
| 7 | 123, rue Bilodeau, Saint-Henri 2025-04-15 · 291 m · Vendu 525 000 $ (3 962 $/m²) 132,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 537 773 $ Poids 60 % |
| 8 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 691 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 397 659 $ Poids 60 % |
| 9 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 464 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +28 267 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 485 656 $ Poids 58 % |
| 10 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 819 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −30 313 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 538 749 $ Poids 58 % |
| 11 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 691 m · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 111 $ Poids 56 % |
| 12 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 484 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −37 146 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 428 285 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.