7 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 2 587 $/m² · 145,2 m² · constr. 1880 · terrain 775 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 213 800 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617224374900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
19068617224374900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 40 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 495 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 453 384 $ Poids 85 % |
| 2 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 679 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 368 600 $ Poids 78 % |
| 3 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 618 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 498 512 $ Poids 75 % |
| 4 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 609 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 689 562 $ Poids 73 % |
| 5 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 766 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 568 232 $ Poids 73 % |
| 6 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 641 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 556 267 $ Poids 71 % |
| 7 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 813 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 490 167 $ Poids 71 % |
| 8 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 858 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 570 107 $ Poids 69 % |
| 9 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 471 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 940 $ | 593 024 $ Poids 61 % |
| 10 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 105 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +36 887 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 359 038 $ Poids 61 % |
| 11 | 123, rue Bilodeau, Saint-Henri 2025-04-15 · 340 m · Vendu 525 000 $ (3 962 $/m²) 132,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +25 160 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 567 490 $ Poids 52 % |
| 12 | 67, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-06-06 · 765 m · Vendu 479 000 $ (3 172 $/m²) 151 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 461 454 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.