6-8 Rue GOSSELIN · Saint-Henri
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 2 475 $/m² · 141,2 m² · constr. 1950 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 300 $
Rôle antérieur 158 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617224651900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
19068617224651900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 32 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 706 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 376 807 $ Poids 79 % |
| 2 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 533 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 740 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 446 691 $ Poids 78 % |
| 3 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 655 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 490 701 $ Poids 78 % |
| 4 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 819 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 482 891 $ Poids 71 % |
| 5 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 649 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 680 064 $ Poids 69 % |
| 6 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 780 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −18 425 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 560 043 $ Poids 69 % |
| 7 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 144 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +31 009 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 363 750 $ Poids 68 % |
| 8 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 879 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 561 745 $ Poids 67 % |
| 9 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 653 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 548 677 $ Poids 67 % |
| 10 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 510 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge −59 940 $ | 584 768 $ Poids 59 % |
| 11 | 123, rue Bilodeau, Saint-Henri 2025-04-15 · 331 m · Vendu 525 000 $ (3 962 $/m²) 132,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +17 236 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 559 565 $ Poids 56 % |
| 12 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 686 m · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 401 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.