5 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 95,8 m² · constr. 1948 · terrain 914 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 225 100 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617224687700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
19068617224687700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 27 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 436 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 335 563 $ Poids 92 % |
| 2 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 558 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 242 748 $ Poids 85 % |
| 3 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 625 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 384 520 $ Poids 84 % |
| 4 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 431 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 307 064 $ Poids 79 % |
| 5 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 174 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +26 879 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 393 748 $ Poids 77 % |
| 6 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 585 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 219 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 219 $ Poids 74 % |
| 7 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 445 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge −11 634 $ | 118 022 $ Poids 74 % |
| 8 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 833 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge −17 479 $ | 157 639 $ Poids 71 % |
| 9 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 798 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge −16 804 $ | 164 417 $ Poids 70 % |
| 10 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 400 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 358 229 $ Poids 69 % |
| 11 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 574 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 326 040 $ Poids 69 % |
| 12 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 290 m · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 054 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.