3 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 170,8 m² · constr. 1888 · terrain 1 063,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,8 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617224929800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
19068617224929800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 60 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 472 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 473 941 $ Poids 73 % |
| 2 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 527 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 787 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 218 $ Poids 72 % |
| 3 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 678 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −27 976 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 589 997 $ Poids 68 % |
| 4 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 281 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −44 824 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 672 012 $ Poids 61 % |
| 5 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 835 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +42 174 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 620 642 $ Poids 56 % |
| 6 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 712 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +39 088 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 604 842 $ Poids 55 % |
| 7 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 618 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +55 563 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 750 349 $ Poids 54 % |
| 8 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 257 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −21 931 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 536 399 $ Poids 51 % |
| 9 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 402 117 $ Poids 50 % |
| 10 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 624 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 348 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 405 448 $ Poids 47 % |
| 11 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 922 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +54 563 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 623 625 $ Poids 45 % |
| 12 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 498 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +52 840 $ · Ajust. âge −59 940 $ | 645 864 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.