105 Rue RIVE · Saint-Henri
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 146,6 m² · constr. 1986 · terrain 962,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 368 100 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617225089100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
19068617225089100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 74 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 423 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 455 726 $ Poids 88 % |
| 2 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 546 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 450 415 $ Poids 83 % |
| 3 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 497 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 734 886 $ Poids 77 % |
| 4 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 549 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +25 777 $ · Ajust. âge −46 890 $ | 506 456 $ Poids 76 % |
| 5 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 806 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 571 098 $ Poids 71 % |
| 6 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 691 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 558 923 $ Poids 69 % |
| 7 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 870 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 573 034 $ Poids 68 % |
| 8 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 877 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 492 714 $ Poids 66 % |
| 9 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 389 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge −59 940 $ | 595 914 $ Poids 63 % |
| 10 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 47 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +38 945 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 431 696 $ Poids 58 % |
| 11 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 511 m · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +21 266 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 379 906 $ Poids 52 % |
| 12 | 67, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-06-06 · 814 m · Vendu 479 000 $ (3 172 $/m²) 151 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 463 675 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.