2 Rue NOTRE-DAME · Saint-Henri
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 106,6 m² · constr. 1959 · terrain 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 261 200 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617225102600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
19068617225102600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 38 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 514 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge −20 587 $ | 264 598 $ Poids 81 % |
| 2 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 448 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 982 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 367 732 $ Poids 80 % |
| 3 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 551 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 370 696 $ Poids 77 % |
| 4 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 22 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −19 840 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 328 787 $ Poids 76 % |
| 5 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 430 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge +1 505 $ | 339 955 $ Poids 76 % |
| 6 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 694 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 432 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 431 592 $ Poids 70 % |
| 7 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 449 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 397 800 $ Poids 68 % |
| 8 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 539 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge +7 825 $ | 360 157 $ Poids 68 % |
| 9 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 212 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 358 647 $ Poids 68 % |
| 10 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 356 m · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 341 $ Poids 65 % |
| 11 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 374 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −19 045 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 438 344 $ Poids 64 % |
| 12 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 900 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 455 991 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.