103 Rue RIVE · Saint-Henri
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 98,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 185,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 287 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617225247700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
19068617225247700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 51 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 453 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 293 576 $ Poids 91 % |
| 2 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 512 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 406 999 $ Poids 88 % |
| 3 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 682 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 471 678 $ Poids 80 % |
| 4 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 494 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 356 752 $ Poids 79 % |
| 5 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 689 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge +11 763 $ | 195 597 $ Poids 75 % |
| 6 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 476 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 371 425 $ Poids 74 % |
| 7 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 416 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 170 $ Poids 72 % |
| 8 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 413 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge −9 307 $ | 122 250 $ Poids 71 % |
| 9 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 168 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +34 015 $ · Ajust. âge +18 090 $ | 459 174 $ Poids 69 % |
| 10 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 215 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 378 925 $ Poids 68 % |
| 11 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 914 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +14 857 $ | 192 654 $ Poids 67 % |
| 12 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 342 m · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 745 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.