101 Rue RIVE · Saint-Henri
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 111,4 m² · constr. 1988 · terrain 899 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 395 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617225486400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
19068617225486400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 69 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 57 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −12 786 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 379 966 $ Poids 89 % |
| 2 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 518 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 377 871 $ Poids 86 % |
| 3 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 472 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 311 062 $ Poids 74 % |
| 4 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 378 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 447 967 $ Poids 71 % |
| 5 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 500 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 280 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 431 405 $ Poids 68 % |
| 6 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 667 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 155 $ Poids 67 % |
| 7 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 485 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +17 999 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 375 810 $ Poids 66 % |
| 8 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 403 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +18 593 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 453 915 $ Poids 63 % |
| 9 | 14, rue Paradis, Saint-Henri 2025-05-26 · 377 m · Vendu 292 500 $ (2 623 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge +27 788 $ | 346 295 $ Poids 63 % |
| 10 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 493 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +17 841 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 391 144 $ Poids 63 % |
| 11 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 234 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +16 259 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 400 954 $ Poids 62 % |
| 12 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 938 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 510 421 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.