4-6 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 2 541 $/m² · 199,7 m² · constr. 1983 · terrain 897,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,4 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 328 600 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617225704400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
19068617225704400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 70 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 260 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 725 764 $ Poids 84 % |
| 2 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 648 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +22 874 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 640 847 $ Poids 74 % |
| 3 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 430 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +23 772 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 535 473 $ Poids 71 % |
| 4 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 894 m · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 555 533 $ Poids 67 % |
| 5 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 263 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 164 591 $ Poids 58 % |
| 6 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 207 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +20 043 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 618 873 $ Poids 54 % |
| 7 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie +22 961 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 438 377 $ Poids 45 % |
| 8 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 981 m · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 617 820 $ Poids 43 % |
| 9 | 219, rue des Érables, Saint-Henri 2025-07-14 · 968 m · Vendu 600 000 $ (2 692 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −31 225 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 431 $ Poids 39 % |
| 10 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 648 m · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 90 391 $ Poids 34 % |
| 11 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 260 m · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 611 109 $ Poids 33 % |
| 12 | 114, rue du Boisé, Saint-Henri 2024-08-23 · 410 m · Vendu 525 000 $ (2 875 $/m²) 182,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +24 582 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 625 073 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.