114 Rue RIVE · Saint-Henri
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 198,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 101,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 351 300 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617226068400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
19068617226068400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 80 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 258 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 738 404 $ Poids 84 % |
| 2 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 580 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +21 114 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 658 797 $ Poids 78 % |
| 3 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 319 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +22 414 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 548 965 $ Poids 74 % |
| 4 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 963 m · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 554 073 $ Poids 63 % |
| 5 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 149 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 164 252 $ Poids 59 % |
| 6 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 56 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +18 591 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 633 620 $ Poids 55 % |
| 7 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 956 m · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 616 233 $ Poids 44 % |
| 8 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 437 122 $ Poids 40 % |
| 9 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 580 m · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 92 577 $ Poids 36 % |
| 10 | 219, rue des Érables, Saint-Henri 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 692 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −32 571 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 539 085 $ Poids 35 % |
| 11 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 258 m · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 620 698 $ Poids 33 % |
| 12 | 114, rue du Boisé, Saint-Henri 2024-08-23 · 302 m · Vendu 525 000 $ (2 875 $/m²) 182,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +23 145 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 639 386 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.