112 Rue RIVE · Saint-Henri
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 163,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 168,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 447 800 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617226216900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
447 800 $
ID provincial
19068617226216900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 85 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 431 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 573 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 004 $ Poids 84 % |
| 2 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 337 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −25 402 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 496 199 $ Poids 67 % |
| 3 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 470 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +38 229 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 778 515 $ Poids 67 % |
| 4 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 467 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 841 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 474 741 $ Poids 62 % |
| 5 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 862 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +27 229 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 605 697 $ Poids 62 % |
| 6 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 751 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +25 236 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 590 991 $ Poids 61 % |
| 7 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 594 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −40 821 $ · Ajust. âge −52 560 $ | 590 293 $ Poids 59 % |
| 8 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 914 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +39 302 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 608 364 $ Poids 53 % |
| 9 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 390 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +37 772 $ · Ajust. âge −59 940 $ | 630 796 $ Poids 52 % |
| 10 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 555 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +58 778 $ · Ajust. âge −44 285 $ | 542 063 $ Poids 50 % |
| 11 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 942 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +40 931 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 523 458 $ Poids 48 % |
| 12 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 261 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −58 402 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 665 685 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.