108 Rue RIVE · Saint-Henri
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 102,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 161,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 295 600 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617226513900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
19068617226513900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 54 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 397 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 298 572 $ Poids 91 % |
| 2 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 569 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 413 972 $ Poids 82 % |
| 3 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 684 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 195 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 479 595 $ Poids 77 % |
| 4 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 549 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 362 197 $ Poids 76 % |
| 5 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 418 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 377 059 $ Poids 76 % |
| 6 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 635 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge +11 763 $ | 198 731 $ Poids 74 % |
| 7 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 402 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 437 668 $ Poids 72 % |
| 8 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 445 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −19 432 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 364 418 $ Poids 70 % |
| 9 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 225 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 385 219 $ Poids 69 % |
| 10 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 348 m · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 174 $ Poids 68 % |
| 11 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 930 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge +14 857 $ | 195 867 $ Poids 65 % |
| 12 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 932 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 436 567 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.