106 Rue RIVE · Saint-Henri
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 90,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 272,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 299 900 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617226682500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
19068617226682500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 54 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 218 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 436 708 $ Poids 89 % |
| 2 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 622 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 393 738 $ Poids 82 % |
| 3 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 411 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge +17 843 $ | 280 269 $ Poids 80 % |
| 4 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 563 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 784 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 388 466 $ Poids 80 % |
| 5 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 664 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 452 765 $ Poids 76 % |
| 6 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 452 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge −9 889 $ | 116 219 $ Poids 75 % |
| 7 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 651 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge +10 923 $ | 187 269 $ Poids 71 % |
| 8 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 931 m · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +13 283 $ | 255 727 $ Poids 68 % |
| 9 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 880 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 361 804 $ Poids 67 % |
| 10 | 8, rue Rolland, Saint-Henri 2025-08-01 · 358 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 360 295 $ Poids 67 % |
| 11 | 113, rue Paiement, Saint-Henri 2025-05-30 · 249 m · Vendu 385 000 $ (4 340 $/m²) 88,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 432 285 $ Poids 65 % |
| 12 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 545 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 343 744 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.