102-104 Rue RIVE · Saint-Henri
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 2 645 $/m² · 204,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 674 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 674 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 366 600 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617226880700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
19068617226880700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 76 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 292 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 757 000 $ Poids 81 % |
| 2 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 660 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +31 847 $ · Ajust. âge −39 420 $ | 676 100 $ Poids 70 % |
| 3 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 876 m · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 565 975 $ Poids 69 % |
| 4 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 420 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +30 700 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 562 201 $ Poids 66 % |
| 5 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 198 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 166 319 $ Poids 57 % |
| 6 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 168 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +27 450 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 647 880 $ Poids 51 % |
| 7 | 219, rue des Érables, Saint-Henri 2025-07-14 · 956 m · Vendu 600 000 $ (2 692 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −24 361 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 295 $ Poids 43 % |
| 8 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie +29 359 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 444 776 $ Poids 42 % |
| 9 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +17 454 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 625 912 $ Poids 41 % |
| 10 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 660 m · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 94 684 $ Poids 32 % |
| 11 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 292 m · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 634 805 $ Poids 32 % |
| 12 | 114, rue du Boisé, Saint-Henri 2024-08-23 · 401 m · Vendu 525 000 $ (2 875 $/m²) 182,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +31 914 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 653 405 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.