178 Rue COMMERCIALE · Saint-Henri
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 2 021 $/m² · 266,5 m² · constr. 1870 · terrain 1 258 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,5 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 309 600 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617228018000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
19068617228018000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 76 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-08-13 · 274 m · Vendu 750 000 $ (2 772 $/m²) 270,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 818 413 $ Poids 34 % |
| 2 | 219, rue des Érables, Saint-Henri 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 692 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +58 681 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 630 337 $ Poids 27 % |
| 3 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +89 660 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 653 079 $ Poids 26 % |
| 4 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 412 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +133 171 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 850 007 $ Poids 25 % |
| 5 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 618 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +140 409 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 758 382 $ Poids 19 % |
| 6 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 123 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +24 300 $ · Ajust. âge −13 204 $ | 160 822 $ Poids 19 % |
| 7 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 325 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +114 513 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 603 939 $ Poids 17 % |
| 8 | 38, rue des Jades, Saint-Henri 2024-06-10 · 977 m · Vendu 288 000 $ (1 253 $/m²) 229,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie +22 997 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 335 697 $ Poids 14 % |
| 9 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 161 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +117 063 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 675 393 $ Poids 14 % |
| 10 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +115 352 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 723 810 $ Poids 13 % |
| 11 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 412 m · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +101 026 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 705 362 $ Poids 10 % |
| 12 | 24, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-06-13 · 232 m · Vendu 380 000 $ (1 932 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +67 422 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 480 012 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.