178 Rue COMMERCIALE · Saint-Henri
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 90,8 m² · constr. 1950 · terrain 430,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,6 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 800 $
Rôle antérieur 166 700 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617228127200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
19068617228127200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 23 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 176 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 235 809 $ Poids 87 % |
| 2 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 397 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 381 855 $ Poids 84 % |
| 3 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 402 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge −16 804 $ | 160 064 $ Poids 81 % |
| 4 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 647 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 363 100 $ Poids 80 % |
| 5 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 728 m · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 219 104 $ Poids 78 % |
| 6 | 128, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-01-27 · 704 m · Vendu 196 497 $ (2 157 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 194 710 $ Poids 74 % |
| 7 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 517 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge −11 634 $ | 114 854 $ Poids 73 % |
| 8 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 791 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 359 986 $ Poids 73 % |
| 9 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 776 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 325 878 $ Poids 71 % |
| 10 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 832 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 377 765 $ Poids 69 % |
| 11 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 223 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 321 345 $ Poids 69 % |
| 12 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 700 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 469 212 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.