180 Rue COMMERCIALE · Saint-Henri
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 117,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 160,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 343 600 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617228206100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
19068617228206100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 63 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 222 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 387 288 $ Poids 96 % |
| 2 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 317 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 346 864 $ Poids 93 % |
| 3 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 272 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 460 597 $ Poids 75 % |
| 4 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 357 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 781 $ Poids 68 % |
| 5 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 803 m · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 307 185 $ Poids 67 % |
| 6 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 183 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 090 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 281 375 $ Poids 65 % |
| 7 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 580 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −30 659 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 444 811 $ Poids 64 % |
| 8 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 831 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 721 $ Poids 62 % |
| 9 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 284 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 083 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 362 932 $ Poids 58 % |
| 10 | 14, rue Paradis, Saint-Henri 2025-05-26 · 473 m · Vendu 292 500 $ (2 623 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge −13 162 $ | 313 608 $ Poids 58 % |
| 11 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 942 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 840 $ Poids 58 % |
| 12 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 748 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +27 687 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 411 290 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.