182 Rue COMMERCIALE · Saint-Henri
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 156,7 m² · constr. 1900 · terrain 1 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 685,6 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 384 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617228374400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
19068617228374400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 75 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 483 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 626 $ Poids 87 % |
| 2 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 293 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 053 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 385 153 $ Poids 77 % |
| 3 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 444 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +22 083 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 716 869 $ Poids 74 % |
| 4 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 991 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 591 775 $ Poids 60 % |
| 5 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 593 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +45 500 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 520 969 $ Poids 59 % |
| 6 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 890 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 578 088 $ Poids 59 % |
| 7 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 436 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +23 737 $ · Ajust. âge −59 940 $ | 616 761 $ Poids 57 % |
| 8 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +25 086 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 594 148 $ Poids 55 % |
| 9 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 354 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −34 639 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 454 787 $ Poids 54 % |
| 10 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +28 561 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 511 088 $ Poids 48 % |
| 11 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 261 m · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +35 305 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 393 945 $ Poids 44 % |
| 12 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 645 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −52 785 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 565 188 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.