184 Rue COMMERCIALE · Saint-Henri
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 196,5 m² · constr. 1903 · terrain 1 165,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 328 200 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617228532600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
19068617228532600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 68 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 394 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 719 812 $ Poids 81 % |
| 2 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 652 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +17 243 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 635 216 $ Poids 76 % |
| 3 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 363 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +19 425 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 508 851 $ Poids 75 % |
| 4 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 946 m · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 550 860 $ Poids 63 % |
| 5 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 44 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge −13 204 $ | 137 098 $ Poids 60 % |
| 6 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 133 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 573 725 $ Poids 56 % |
| 7 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 612 742 $ Poids 41 % |
| 8 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 434 362 $ Poids 40 % |
| 9 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 652 m · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 89 705 $ Poids 35 % |
| 10 | 219, rue des Érables, Saint-Henri 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 692 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −35 532 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 536 124 $ Poids 34 % |
| 11 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 394 m · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 606 593 $ Poids 32 % |
| 12 | 114, rue du Boisé, Saint-Henri 2024-08-23 · 353 m · Vendu 525 000 $ (2 875 $/m²) 182,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +19 982 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 596 848 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.